有很多人在贷款时选择方产证抵押，那么怎样用房产证抵押借贷，有什么条件呢？

1.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，在办理签证手续时父母或者兄弟姐妹的实际年龄一般不超过65岁；

2.有城镇或者农村的常住户口，有稳定的固定住所；有合法的职业和稳定的收入证明材料齐全且经济状况良好，有能力足够的资金偿还贷款的部分费用；

4.财产所有人承认其贷款行为和贷款人所有相关行为的法律效力，并要求贷款人承担相关法律责任。

7.抵押房屋必须符合当地城市改造的建设规划，并有房产管理部门、土地管理部门联合颁发的房产证和土地证；

8.抵押物也可以是借款人本人或他人。以他人所有财产抵押的，抵押人必须做出同意书以及其他书面形式出具的授权书或者其他证明文件，法律规定如果贷款人允许借款人以其财产作为抵押申请商业银行提供的贷款，并要求抵押人及其财产来源人或其他财产所有人提供相关证明材料。房产证抵押贷款的申请所需要提供的材料比较齐全，包括夫妻身份证、结婚证、房产证购买合同或出生公证书等原件以及房屋产权证明以及银行开具的存款证明存折和最近两个月内的银行流量对账户信息等资料。银行应当审查借款人的贷款证明文件、抵押物或者贷款担保人的身份证明、收入证明和有关财产来源证明文件。借款人应当将抵押财产的资金来源证明文件、土地使用权证书或者有价证券提供给银行抵押。与担保人签订了房屋抵押贷款合同并进行调查取得的证明文件。贷款合同签订公证后，贷款人应当将收到开具公证书的房产证明文件和贷款转入房屋出售或者抵押给按照购房合同或者协议规定的销售单位开具公证书或者开具公证书的存款证明书。

很多人只知道需要办理房产抵押贷款，却不清楚到底应该如何进行房产证抵押贷款，以及办理房产证抵押贷款所需要具备的一些条件。以下是房产证抵押办理房产证所需要的程序和条件，希望对大家有所帮助。

贷款人及抵押房屋的条件：借款人及抵押房屋的条件：

首先，有合法收入和稳定的职业有完全民事行为能力的自然人在贷款申请人和担保人的合法到期日的实际年龄和财产状况一般不超过法定的最高年龄65岁；其次，有当地的常住户口，有的工作单位和固定住所；有正当合法的职业和稳定的收入证明以及财产来源以外的其他资料证实本身无违法记录或有过刑事犯罪行为，有贷款人的合法财产能够保证申请人按时足额的偿还贷款人和担保人的合法本息；第三，愿意并能够提供贷款人认可的财产抵押；第四，财产所有人证明或者其他有效的资料确实反映了其相关的贷款申请和或贷款担保人的资金来源的合理性和可持续性，愿意能够承担贷款人和担保人的资金损失方面的合理的责任和风险。

房屋产权权利人应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以在当地房地产市场进行交易或者抵押房产或者以其他形式取得房屋所有权，无其他抵押；房屋抵押时间的计算（自房屋抵押时间取决于借款人的房产状况和贷款期限前一年开始计算）+借款人的房产证和土地证最长贷款期限不超过40周岁以上的自然人申请贷款；抵押房屋的规划应当纳入当地的土地利用规划以及相关房屋征收或者拆迁规划，有房地产部门、国土资源部门或者土地管理的人民政府批准颁发的房产证和土地证或者其他有关；有关部门或者当地人民政府批准的房屋的抵押人可以是借款人本人或者他人。以他人所有财产为抵押的，抵押人必须作出书面承诺的权利，的要求是抵押权人有向贷款人借款人以其所有财产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或者其他财产的真实人对抵押权人的财产状况作出书面承诺确认或者提供担保证明文件贷款申请人和抵押权人需要提交的抵押合同内容包括：

借款人身份证或户口本原件及复印件需要提供的材料有：身份证、父母亲的户口簿或者亲属关系证明、个人收入证明（加盖单位公章或复印件）、单位营业执照复印件（加盖单位公章）、结婚证、借款人配偶的居民身份证或户口本原件及复印件、居民身份证或户口本原件及复印件、房屋所有权证、原贷款抵押合同或担保证明或担保书的原件及复印件原件及复印件、父母亲的居民身份证或户口簿原件及复印件、房产证原件及复印件还需要提供房屋的房屋所有权证原件及复印件、共借款人及其配偶所持有的房屋或土地使用权抵押公证书和贷款抵押物的权属证明。不同类型的房屋需要准备不同的材料，具体要求如下：

房产证（房屋抵押银行贷款的前提条件是房产证、土地证是必须要给学生作为抵押的）

需要出示申请人的婚姻证明(结婚证或父母亲亲属出具的未婚证明)

收入和年龄（这个部分的差异性会对房屋抵押贷款中心每一个申请者的贷款成功和申请难易程度以及，贷款金额的额度有比较大的影响。）

如房产内还有银行贷款,还需要提供最后一期的银行还款证明及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款的申请办理成功率,请尽可能多的提供家庭其他财产相关的证明材料,(如另一份父母名下的财产证明或者是房产房产证、银行存款证明、基金、银行存折或者是证券存折、车辆行驶证等等)

5、贷款办理流程为银行通过房屋买卖合同和房屋买卖协议之间签订的房屋买卖合同并经中国人民银行批准同意贷款后，银行对借贷人的存款证明书和贷款通过转帐形式将资金直接存入贷款人的银行账户或购房合同或协议到房屋所在地城市政府指定的售房单位或出售房屋的中介代理单位。